中古物件を売却する際にリフォームは必要か?

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マンションであれ一戸建てであれ、中古物件を売却する際、売る前にリフォームは必要か?

「買う側とすればやっぱり新しく綺麗になった物件が欲しいだろうし、リフォームすればその分高く売れるはず」

などと考えている人は、是非この記事を読んでください。

なぜなら、「中古物件はリフォームが必要」とは、限らないんです。

リフォームして売却する物件が買い手の好みに合うとは限らない

中古物件の買主様は、必ずしも新品同様の物件を欲しがっているわけではありません。

そもそも、「中古物件」を探している人は、

最初から物件がある程度古いことを前提の上で物件を探しています。

そのため、内装の美しさや新しさよりも、築年数など別の部分を重視している人が多いです。

人によっては、手つかずのレトロな雰囲気が良い、そのような人もいます。

このように「新品同様の方が買主さんも喜ぶだろう」と決めつけてリフォームするのは危険です。

売却した物件を購入後にリフォームやリノベーションしたい買主様もいる

中古物件の買主様の中には、物件の購入後にDIYでリフォームを楽しみながらする人もいます。

そのような人は、物件の古さをあまり気にしていません。

購入した後で、自分の手で自分好みにリフォームすることを考えているからです。

そのような人にとっては、物件が新品のようにきれいなことよりも、物件を安く手に入れることの方が

重要と考える人も結構います。また業者にリノベーションをお願いするケースも増えています。

リフォームすると売却代金が高くなって売れにくくなる

ここまで、中古物件を探している人は自分でリフォームするつもりなので、物件を安く手に入れたがっていることを説明しました。

そのような人からすると、売却前にリフォームされた物件はリフォーム代の分、費用が高くなってしまい、敬遠されてしまいます。

そもそも、リフォームに費やした費用を、必ずしも物件の売却代金に上乗せして回収できるとは限りません。

リフォームに費やした費用は、物件そのものの価値とは別だと判断される方もいるからです。

また、売却査定に必ずしもリフォーム代が反映されるとは限らず、その価値は買う側に委ねられます。

売主の売却希望価格と、査定価格に差が生まれてしまうと、売却がスムーズにいかなくなることもあります。

もし売却前にリフォームするのなら…

もし売却前にリフォームをするのなら、掃除やクリーニング、簡易リフォーム等で良いでしょう。

過去の事例では、家のお手入れに熱心な年配夫婦が毎日掃除を隅々までされ、即売却が決まりました。

基本は常日頃から掃除をして清潔感を保ち、壁や床に傷や汚れがあったら修繕し、

場合によって壁紙や畳、床の張り替えなどが必要です。

とはいえ、必ずしも新品同然にする必要はなく、

他人に引き渡す際に失礼にならない程度の清潔感が保てれば、それで充分です。

まとめ

中古物件を売却する際に、清潔な状態にしておくことは大切です。

しかし、絶対リフォームをして、新品同然にしてしまう必要はありません。

中古物件売却の前にリフォームを考える際は、本当に必要なのか十分に検討しましょう。